乳山的海景房主要在銀灘,入住率太低了

2022 年 10 月 13 日08:49:18經驗分享評論66

很多人去乳山買房,以為是在乳山市區買的,其實是在乳山下面的一個鄉鎮,這個鄉鎮離市區有20公里的路程,這20公里除了農村就是農村,也就是說,大家在乳山買的海景房,也可以理解為在一座孤島上。

與城市文明,有距離。

乳山的海景房主要集中在銀灘區域。

如今已經被稱為小鶴崗了。

有沒有10萬元以下的房子?

有!

而且是精裝的……

這些海景房們,到底為什么會成為鶴崗?

離海邊還有3公里時,陸陸續續就出現了一些小區。

3公里是什么概念?

不可能看到海。

很遠,很遠。

小區門口的門面房,一半是房產中介,一半是賣家具的,有沒有小賣部?

偶爾有。

但是,過去一看,鐵將軍把門。

我想起網上看過的一篇文章,一個東北大哥寫自己生活在銀灘的故事,他在這里生活了五年,沒去過一次海邊,我讀的時候還覺得這大哥是不是個殘疾人?今天到了實地一看,我明白了,生活在這個片區的人,一年也去不了一次海邊,3公里非常遠,已經超出了一個人的生活活動范圍,大家可能對3公里沒概念,我們縣城方圓就是3公里。

一個人的活動范圍,大約也就是家周圍500米。

這海景房?

哪有海?

只是有房,告訴你,離海很近,屬于銀灘這個鎮……

今天,我騎自行車走了整個鎮的東西、南北,我調侃的發了條朋友圈:若是把整個鎮子都開發出來,裝下整個山東省,沒問題。

一到冬天,一個小區也就是十戶八戶。

還屬于扛凍系列。

對于北方而言,只要沒有集中供暖,差不多等于坐牢,集中供暖是需要入住率的,所以形成了惡性循環。之前寫的蓬萊,榮成的海景房也是這個問題,入住率低,沒有集中供暖

我來的路上還在想,若是真的一套房子只需要七八萬塊錢,并且是精裝修的,出門就能看到海,那我也可以買套,已經虧到極限了,屬于帶血的籌碼,我到實地一看,不是這么回事,一個鄉鎮多大,大部分房子是看不到海的,真能看到海的房子,還真不便宜。

我說的離海3公里的這些小區,這房子白送我,我都不要。

感覺像墓地。

陰森森的。

真有這種感覺……

我進小區轉了一圈,連個保安都沒有

關于海景房。

大哥的總結,我認為是比較中肯的。

第一、過去、今天、未來,凡是來乳山買海景房的,全是韭菜,早期投資者基本虧掉了50%以上,若是裝修過的?虧的更多。

第二、20萬以下的房子也有,但是小區不行,戶型不行,若是買個差不多的自己住,怎么也要三四十萬的預算,要選什么樣的小區呢?很多人說,靠著海風水好,有山有水。有當地人的小區,例如靠近醫院、鎮政府、學校、酒店、餐廳,有一定的人氣,但是離海有距離。

第三、雖然這些二手房普遍三四千一平,但是新房依然過萬,為什么?因為新房是賣給新韭菜的,是由全國各地的中介輸送過來的,賣一套房子他們可能直接就提成房價的20%,你想,他們該多能忽悠吧?

有意思的是,這個鄉鎮上的地產開發,是雞窩狀,有的村開發了好幾個小區,有的村沒有開發,依然是老房子,我去轉了轉,感覺這些村真臟真破,垃圾就直接扔在村口,村里也沒有做路面硬化,就是這么一個鄉鎮大環境,只是離海比較近,就忽悠了全國人民來買房……

  • 本文由 發表于 2022 年 10 月 13 日08:49:18
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匿名

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