先說結論：不知道買，至于原因，下面有詳細說明。當然，如果確實看好了，那么，一定要看入住率，還有，是否會爛尾。
我問，這些年主要做什么？
他說，地產中介。
我問，做二手房？
他說，不是，主要做海景房，有點類似旅行社，去對接各地的地產中介，讓他們招人，再找旅游大巴把人拉來看房，成交了房子按照比例分成。
我問，只做龍口？
他說，萊州、龍口、蓬萊、榮成、海陽，都做。
我說，沂水有個做房產中介的大姐，她號召力非常強，動不動組織各鄉鎮老師到威海旅游，免費的，然后帶大家去看盤，有些人現場就能刷卡。
他說，縣城老師、鄉鎮老師是海景房的消費主力軍，一方面他們有足夠的儲蓄，一方面他們內心是有浪漫描繪的，面朝大海春暖花開，他們對退休生活是有所期待的，風水好，一看這么好的大海，這么近的房子，就買了。
我說，標準的殺豬盤。
他說，也要分項目，有些的確是殺豬盤，龍口這邊有些海景二手房一千一平，十幾萬就能買套房子，照樣賣不掉，你明天可以去了解一下，買手里就套住了，即便是你看著不錯的房子，也就是三四千一平，你愿意要，房主還要熱淚盈眶。
我問，為什么？
他說，冬天不供暖，這個一般人受不了吧？夏天太潮濕，家里什么都長毛，居住比例太低，購物不方便，老鼠多，蒼蠅多，關鍵是人煙稀少，沒有生活氣息，你這么想，一棟樓就住你自己，你還敢住嗎？
我說，不敢。
他說，基本就這么個情況。
整個沿海社區太大了，我感覺把整個龍口所有人都搬過去也能裝的下，海邊也有人，但是相比這么大的社區而言，就太少了，聽口音99%是東北人，龍口的冬天比東北稍微暖和點。
購物，我覺得還好吧？有幾家超市，只是鮮肉蔬菜的確是短板……
小區入住率的確低，融創在最沿海的位置開發了一個很高大上的樓盤，從外圍看，幾乎沒有入住的，整個小區有世界末日的感覺，旁邊一個樓盤位置更佳，直接爛尾了。我跟東北老頭聊了幾句，東北老頭認為住著還行，就是偶爾晚上會停水停電，但是他說對他自己影響不大，因為他9點就睡覺了。
我一直不理解，為什么那么多人會去當韭菜買海景房呢？
尤其是青海、甘肅一帶的。
今天，當我騎在威海的環海路上時，那一剎那，我理解了韭菜們的心，這么美的海，這么美的路，這么舒服的空氣，這么溫柔的風，這個城市太美了，若是能在這里有套房子，那該有多好？
為什么賣海景房的人不是搞推薦會，而是直接拉到威海旅游？
因為，那一瞬間，你自己說服了自己。
我今天都有買房的沖動。從而，我理解了他們。
他們只是忽略了一個點，入住率太低，從而無法集中供暖，久而久之，成了鬼城，我們看的威海是威海市區，大家買的房子是在鄉下，兔子都不拉屎的地方。